Реконструкция зданий. Строительство и реконструкция зданий – это не только трудный, но и очень долгий и дорогостоящий процесс, состоящий из целого ряда этапов. Лучше всего хотя бы в общих чертах иметь о них представление еще до того, как Вы решили приобрести здание, потому что вполне вероятно, что они Вам пригодятся. Реконструкция старого здания в некоторых случаях может обойтись Вам дороже, чем покупка нового.
Прежде всего, необходимо определить концепцию будущего здания. Она во многом зависит от его назначение: магазин, бутик, торговый комплекс или торговое здание. Что же такое концепция здания? Концепция здания – это основа «архитектурной идеи», набросок, эскиз, стиль фасадов. Ее выполняют архитекторы. Заказать ее можно в любой архитектурной фирме, ее стоимость обычно колеблется в пределах от 5000 до 25000 у.е. в зависимости от размеров здания и количества предлагаемых вариантов. Сюда входит стиль фасадов, эскиз, привязка к местности, генплан. На основании архитектурной концепции клиент выбирает архитектурное бюро, которое будет в дальнейшем изготавливать архитектурный проект здания. Можно заказать концепцию в нескольких архитектурных компаниях и, таким образом, провести тендер, чтобы определить более понравившееся бюро. Конечно, это получится платный и недешевый конкурс. Поэтому лучше сразу определиться с архитектурной компанией и заказать в ней несколько вариантов эскизов, отличающихся по стилевым решениям. Концепция обязательно требует привязки к местности, архитектор должен поинтересоваться, где находится здание, которое Вы подвергаете реконструкции. Дело все в том, что в любом городе нельзя строить все, что заблагорассудится. У каждого города есть определенно выдержанный стиль, и главный архитектор города стремится подчинить ему все строящиеся или реконструируемые здания. Стиль Вашей реконструкции в обязательном порядке должен сочетаться с уже существующими вокруг строениями. Иначе, его постройка будет запрещена.
Перед реконструкцией и строительством нужно провести техническую экспертизу и заказать техническое заключение. После того, как Вы приняли решение об общем виде здания, количестве этажей в нем и материале, из которого должна проводиться реконструкция - нужно определить возможно ли воплотить желаемый Вами проект в жизнь. Техническое заключение, ответит на все эти вопросы, после чего нужно получить исходно-разрешительную документацию на проектирование.
Средняя стоимость проекта реконструкции и проектирования здания составляет 40 у.е. за м2, без дизайна интерьера внутреннего помещения. С дизайном интерьера внутреннего пространства стоит примерно от 60 до 80 у.е. за м2, в зависимости от назначения помещения. Полное проектирование включает в себя всю необходимую документацию для процесса реконструкции, строительства, ремонта, монтажа инженерных коммуникаций. В стоимость не заложено проектирование наружных инженерных сетей, но если их подводка необходима, то этот проект нужно заказывать дополнительно.
После получения проекта начинается очень долгая процедура его согласования, которая может длиться годами. Особенно тяжелые случаи – это памятники архитектуры, с ними лучше не связываться.
Но вот наконец проект согласован. Теперь нужно выбрать генподрядчика и открыть «паспорт стройки». Выбирая компанию для реконструкции торгового здания, обязательно проверьте наличие лицензии на необходимые Вам виды работ: уровень ответственности, с которым они подходят к делу, право осуществлять деятельность по генподряду и пр.
